În fața executării silite? Iată 5 lucruri pe care le puteți face pentru a încetini procesul

Intrarea în executarea silită este, fără îndoială, înfricoșătoare. Cu toate acestea, primirea unei notificări de Delincvență prin poștă nu înseamnă automat că vă veți pierde casa. Există lucruri pe care le puteți face pentru a încetini procesul și a reveni pe drumul cel bun sau, cel puțin, pentru a vă lăsa evidența financiară în cea mai bună formă posibilă. Continuați să citiți pentru a afla mai multe despre cele mai bune opțiuni.

Ce este executarea silită?

Prin lege, semnarea unui credit ipotecar înseamnă că ați fost de acord să rambursați creditorul integral, pentru împrumutul și ați fost de acord să faceți acest lucru în conformitate cu condițiile lor. Când încetați să efectuați plăți, ați încălcat în mod esențial acel contract. Prin urmare, creditorul are dreptul să vă ia acasă înapoi și să încerce să recupereze investiția. Procesul de recuperare a locuinței dvs. este cunoscut sub numele de executare silită.

Dacă ați întârziat câteva zile la plata ipotecii în această lună, nu vă faceți griji. Banca nu va veni imediat pentru casa dvs. Majoritatea instituțiilor de credit oferă o perioadă de grație de 15 zile, care poate avea sau nu o taxă de întârziere atașată. „Doar după ce nu v-ați plătit ipoteca pentru o perioadă de 90 de zile, va începe procedura de executare silită. De acolo, procesul poate dura de la două la douăsprezece luni, în funcție de locul în care locuiți. Deoarece procesul este atât de lung, aveți timp să faceți modificări și, sperăm, să rămâneți acasă.

Cum să încetiniți procesul:

Educați-vă

Când vă apropiați de executarea silită, primul lucru pe care veți dori să-l faceți este să vă educați la ceea ce se întâmplă. Respirați adânc și citiți tot ce ați primit de la creditor, inclusiv ipoteca dvs. în sine. Multe notificări inițiale de întârziere a plății vor conține informații despre opțiunile de prevenire a executării silite. Poșta ulterioară ar putea conține notificări importante despre procesul de executare silită și acțiunile legale în așteptare. Indiferent ce spune, este mai bine să fiți informat.

Apoi, veți dori să vă informați cu privire la modul de gestionare a executării silite în statul dvs. Unele state sunt state de executare silită, ceea ce înseamnă că creditorul trebuie să intenteze un proces împotriva dumneavoastră înainte de a continua procesul. În alte state neexecutive de executare silită, aceasta nu este o cerință. Știind în ce tip de stare trăiți, vă puteți ajuta să aflați cât timp aveți pentru a găsi o soluție.

Sunați creditorul

Apoi, luați legătura cu creditorul dvs. cât mai curând pe cat posibil. Realitatea este că executarea silită este un proces foarte consumator de timp și costisitor. Cei mai mulți creditori ar prefera să lucreze cu dvs. pentru a găsi o soluție decât să vă redobândească de fapt casa. Comunicarea onestă și dorința de a lucra împreună vor contribui mult la a vă ajuta să vă întoarceți pe un teren stabil.

Există patru opțiuni principale pe care creditorul vi le poate oferi. Acestea sunt:

  • Refinanțare: în cazul în care un creditor vă oferă un nou împrumut – cu noi rate ale dobânzii și condiții – pentru a acoperi plățile ratate, plus ceea ce datorați pentru acasă. Acest lucru nu vă afectează negativ creditul și vă poate ajuta să reduceți plățile lunare.
  • Planul de rambursare: în cazul în care dvs. și creditorul elaborează un plan care funcționează în bugetul dvs., așa că veți relua efectuarea plăților. Pe o perioadă de timp specificată, veți lucra pentru a continua să efectuați plăți și, de asemenea, să efectuați întârzierea efectuării plăților.
  • Toleranță: o toleranță este atunci când compania ipotecară este de acord să suspende temporar plățile ipotecare pentru o perioadă specificată Aceste plăți amânate vor fi abordate până la sfârșitul împrumutului dvs.
  • Modificarea împrumutului: în acest caz, compania ipotecară va modifica termenii împrumutului dvs. existent – suma datorată, rata dobânzii, durata – pentru a face plata lunară mai ușor de gestionat.

Contactați un consilier pentru locuințe aprobat de HUD

Dacă ați vorbit cu creditorul dvs. și aveți nevoie de ajutor pentru a afla următoarea dvs. pași, ar putea merita să vă uitați să discutați cu un consilier pentru locuințe aprobat de HUD. Există agenții cu finanțare federală în fiecare stat care lucrează cu o varietate de creditori pentru a asigura opțiuni de rambursare la prețuri accesibile pentru proprietarii de case care se luptă. Unul dintre acești consilieri va putea să analizeze specificul situației dvs. și să vă ajute să vă dați seama de opțiunile dvs.

Acestea fiind spuse, nu toate agențiile de asistență la executarea silită sunt similare. Unii sunt escrocherii care caută să profite de cei care se află deja într-o situație dificilă. Asigurați-vă că lucrați cu o agenție gratuită, aprobată de autoritățile federale, înainte de a oferi detalii despre situația dvs. financiară.

Luați în considerare solicitarea falimentului

Deși solicitarea falimentului vă va afecta credit extrem de negativ, poate fi soluția către întârzierea executării silite în timp ce vă reduceți sau eliminați datoria. În momentul în care depuneți, se impune activelor dvs. o „suspendare automată”, care inhibă încasările și oprește temporar procesul de executare silită.

Există două tipuri de faliment: Capitolul 7 și Capitolul 13.Tipul pentru care depuneți depinde de cât de mult aveți venituri.

  • Capitolul 7 vă va șterge datoria, permițând unui administrator numit de instanță să vândă orice proprietate neexentată pentru a plăti Înapoi creditori.
  • Cu Capitolul 13, veți păstra toate bunurile dvs. Cu toate acestea, trebuie să vă rambursați întreaga sau o parte a datoriilor dvs. printr-un plan de rambursare.

Oricare dintre acestea vă va oferi timp pentru a afla cum să mergeți mai departe cu casa dvs.

Gândește-te să faci o vânzare scurtă

Dacă nu te vezi capabil să îți rambursezi ipoteca – chiar și cu o modificare a împrumutului sau cu un plan de rambursare – o vânzare scurtă poate fi o opțiune bună pentru tine Trebuie să-i cereți creditorului permisiunea, deoarece, spre deosebire de o vânzare tradițională, într-o vânzare scurtă, creditorul este de acord să se mulțumească cu mai puțin decât merită locuința. Banca, mai degrabă decât dvs., vânzătorul, este, de asemenea, însărcinată cu alegerea ofertei de acceptat.

În acest caz, în cele din urmă v-ați pierde casa, dar ați putea face acest lucru fără să aveți o executare silită – sau repercusiunile sale – asupra evidenței dvs.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *