シンガポールで最初の家を購入するのにどれくらい必要ですか?

シンガポールのBTOフラット、再販フラット、エグゼクティブコンドミニアム、プライベートコンドミニアムの2020年の価格を簡素化しました。

購入を検討している場合シンガポールではフラットで、関連する料金とコストについて混乱し、圧倒されていると感じたかもしれません。この記事では、真ちゅう製の鋲について説明します。銀行で最初の家を購入するために実際に必要なものと、準備するその他の費用は次のとおりです。

最新の拡張CPF住宅助成金と、両方の家族の所得上限の引き上げについても必ずお読みください。住宅補助金の資格を求めている独身者。

シンガポールで家を購入するのにどれくらいの費用がかかりますか?

物件の費用は、場所、施設、周辺の設備(MRT駅など)などの要因によって大幅に異なります。 )およびユニットの年齢または状態。価格が通常よりもはるかに高いまたは低い地域やユニットが時折存在します。

2020シンガポールの不動産価格

*上記のHDBBTOの価格は、2020年8月のHDBローンチ価格リストに基づいており、助成金なし、または別途記載されています。
^ HDB再販の価格、ExecutiveCondominiumsとPrivateCondominiumsは、2019年の価格表に基づいた見積もりです。

再販アパートの価格が高いのはなぜですか?

住宅価格は時間の経過とともに上昇する傾向があるため、転売フラットのコストは高くなります。再販アパートはまた、待ち時間がないことを意味します(BTOアパートが完成するまで3〜4年待たなければならない場合があります)。フラットの周りにはもっと長い設備があるので、もっと多くのアメニティが建てられているかもしれません。これは、成熟した不動産のBTOフラットが非成熟した不動産のBTOフラットよりも高価である理由でもあります。

再販アパートの場合、実際のアパート価格に加えてプレミアムがかかる場合があります。これは、Cash Over Valuation(COV)と呼ばれます。これは、COVがゼロ(プレミアムなし)から50,000ドルのような多額まで、不動産によって大きく異なります。

極端な場合、超高COVに起因する「百万ドルのフラット」がありました。現在の記録保持者は、Pinnacle @ Duxtonの5部屋のHDBフラットで、2020年3月に記録的な123万ドルで販売されました。そのCOVは、少なくとも20万ドルの費用がかかります。

プライベートコンドミニアムvsエグゼクティブコンドミニアム

上記の価格は、一般的なプライベートコンドミニアムの価格です。オーチャード(第9地区)に近いコンドミニアムは高級物件と見なされるため、価格は大幅に高くなります。

一般的なガイドラインとして、新しいエグゼクティブコンドミニアム(EC)は同等のコンドミニアムよりも約20%安くなっています。プライベートコンドミニアム。この価格差は、5年間の最小占有期間(MOP)後に約9%に低下し、その後さらに5%に狭まります。

つまり、新しいECの同等の民間マンション価格から20%を差し引きます。 、および5年から10年のマークにあるECの場合は9%。

最初のフラットのためにどれだけの現金を節約する必要がありますか?

  1. 5民間銀行ローンを使用している場合の現金での頭金の割合
  2. 法定費用
  3. 住宅保険料
  4. 改修および備品の費用
  5. メンテナンス料金
  6. 不動産税
  7. 住宅ローンの返済

これは、18万ドルの3部屋のBTOフラットと私たちの例として$ 900,000で販売されている2ベッドルームのプライベートコンドミニアム。

これらの費用に加えて、CPFがそのような引当金に対してまだ十分でない場合は、住宅ローンの支払いの6か月分をカバーできる緊急資金を構築することをお勧めします。

少なくとも現金での5%の頭金

HDB譲許的ローンを使用している場合は、購入価格または評価額のいずれか高い方の10%の頭金を支払う必要があります。頭金は、CPF通常口座(OA)から、現金で、または両方の組み合わせで支払うことができます。 HDBの時差頭金制度の対象となる場合、この頭金は2つの分割払いに分割できます。5%は契約の署名時に支払われ、もう5%は鍵の回収時に支払われます。

民間銀行ローンを利用している場合は、購入価格または評価額の25%のいずれか高い方の頭金を支払う必要があります。この頭金の少なくとも5%は現金である必要があり、残りの20%は、CPF OAの金銭、現金、またはその両方で支払うことができます。 ECには民間銀行ローンを使用する必要があることに注意してください。

続きを読む:住宅ローンにいくら借りることができますか?

この頭金の合計には、オプション料金が含まれていることに注意してください。 。オプション料金は返金不可の保証金で、家の売却の2週間前に預ける必要があります。オプションを行使すると、この預金は頭金の一部としてカウントされます。

フラットタイプ オプション料金
4 / 5-部屋とエグゼクティブフラット $ 2,000
3-部屋 $ 1,000
2部屋のフレキシフラット $ 500

例:

価格が180,000ドルの3部屋のBTOフラットの場合、ダウンペイメントは18,000ドル。これは、CPF OAから、現金で、または両方の組み合わせで行うことができます。

2ベッドルームのプライベートコンドミニアムの価格が$ 900,000の場合、頭金は$ 225,000です。この225,000ドルのうち、少なくとも45,000ドルを現金で支払う必要があります。残りの$ 180,000は、CPF OA、またはCPFOAと現金の組み合わせで支払うことができます。ある程度の規律と慎重な計画により、35歳になる前にアパートの頭金の費用を節約できます。

法定費用

不動産所有の事務処理の処理には法務サービスが含まれます。法定費用の例は次のとおりです。

  • リース契約の印紙税
  • 運送費
  • 警告登録料

リース契約の印紙税は次のように計算されます。

  • 最初の$ 180,000:1%
  • 次の$ 180,000:2%
  • 次の$ 640,000: 3%
  • 残額:4%

シンガポール内国歳入庁のウェブサイトの印紙税計算ツールを使用して、フラットの印紙税を計算することもできます。購入。

新しいHDBフラットの場合、運送費は次のように計算されます。

  • 最初の30,000ドルの資産価値:1,000ドルあたり0.90ドル
  • 次の30,000ドルプロパティ値:$ 1,000あたり$ 0.72
  • 残りの金額:$ 1,000あたり$ 0.60

これを手動で計算する必要はありません。フラットの価格をHDB法定手数料計算機に入力するだけです。

さらに、シンガポール土地管理局に支払う必要のある64.45ドルの警告登録料があります。

180,000ドルの価格のサンプル3部屋BTOフラットの場合、運送費は121ドルになります。警告登録料を含めると、これは$ 181.45になります。

2ベッドルームのプライベートコンドミニアムの場合、運送費は銀行のローン金利に応じて$ 1,100から$ 3,000の範囲になります。この価格は法律事務所によって異なり、銀行のデフォルトの選択よりも安い法律事務所の使用をリクエストできます。住宅ローンブローカーを使用する場合、彼らは通常、より安価な法律事務所を見つけようとします。

HDBのデフォルトの法律事務所を使用する場合、運送費はCPFから支払うことができます。別の法律事務所(銀行が選択した法律事務所など)を使用している場合は、手数料をCPFで支払うか、現金で支払うかを会社に尋ねる必要があります。

サンプルコンドミニアムでは、約1,500ドルの運送費。

住宅保険料

HDBフラットの基本的な火災保険はEtiqaから提供されており、大きな費用ではありません(サイズに応じて1.50ドルから7.50ドル)。 5年間の保険料でフラット)。基本的な火災保険は必須ですが、火災、煙、水による「HDBによって建設および提供された内部構造、備品、およびエリア」への損害のみを対象としています。 3部屋のBTOフラットの場合、5年間でわずか4.50ドルです。

すべての住宅所有者が包括的な住宅保険に加入することを強くお勧めします。これにより、家具、改修、私物の損傷を防ぐことができます。また、一時的な宿泊費と保管費(火災が発生した場合の両方が必要)、およびサードパーティの補償(火災があなたのせいであり、隣人の家が全焼した場合、彼らはあなたに損害賠償責任を負わせることができるかもしれません)もカバーします。

損傷や盗難のリスクは小さいですが、災害後の家の修理や改修も必要であり、その費用はかなりの額になります。

一般的な住宅保険ポリシーの費用は年間45ドルから700ドルを超えます(最も高価なポリシーには、事故が発生した場合にあなたとあなたの家族をカバーする事故計画も含まれる場合があります)。

個人住宅の保険は、フラット。サンプルの3部屋のBTOフラットの保険料は年間45ドルであるのに対し、サンプルの2ベッドルームのプライベートコンドミニアムの保険料は年間約200ドルであると想定します。

あなたの個人的な資産を保護するための住宅保険、最良の住宅保険を見つける方法は、保険比較ツールを使用することです。最も価値のある住宅保険を見つけるのに役立つそのようなツールの1つは、SingSaverの最新の住宅保険比較ツールです。価格、補償範囲、プロバイダーなどのさまざまな基準に基づいて検索し、さまざまな保険会社からの見積もりを無限に検索する古き良き時代に別れを告げます。

改修と備品の費用

最大ほとんどのリフォームローンの上限は、収入の6か月、つまり30,000ドルです。また、すべてを現金で支払うかローンを組むかにかかわらず、これがユニットの提供に費やされる一般的な金額であると想定します。

リフォームローンの金利は年率3%から5%の範囲であるため、申請する前に銀行間で比較してください。通常のリフォームローンの保有期間は3年から5年です。

ニーズに合っている場合は、リフォームのための個人ローンの取得を検討することもできます。

メンテナンス料金

これらはHDBエステートの保守料金です。自治会で料金を確認する必要がありますが、シンガポール市民の場合、通常、月額20ドルから90ドルの範囲です(割引料金)。非市民は通常の料金を支払いますが、これは特に高くなります(具体的な詳細については町議会に確認してください)。

3部屋のBTOフラットの保守料金は月額45ドルと想定します。

マンションの場合、維持費は管理協議会によって異なります。通常、月額200ドルから350ドルの範囲ですが、料金がさらに高くなる場合もあります。コンシェルジュサービスや精巧な施設を備えたハイエンドの開発では、月額400ドル以上の費用が発生する可能性があります。

サンプルコンドミニアムの維持費は月額$ 250であると想定します。

固定資産税

固定資産税は、自宅の年間価値(AV)によって決定されます。 AVは、不動産を借りることで得られる年間金額です(シンガポール内国歳入庁に問い合わせて、家のAVを確認してください)。

手動で金額を計算する必要はありません。このオンライン計算機を使用して、税率を決定してください。

サンプルの3部屋のアパートでは、AVを14,400ドルと想定します。納税額は年間約512ドルになります。

サンプルコンドミニアムでは、AVを36,000ドルと想定しています。未払いの税金は年間2,240ドルです。

住宅ローンの返済

HDBフラットの場合、住宅ローンの金利は常に一般的なCPF OAレートより0.1%高くなります。これは現在、年間2.6%です。

私有財産の場合、住宅ローンの利率は変動します。ただし、2008年以降は年間約1.8%です。

両方のサンプルプロパティに対して25年間のローンを想定しています。 3部屋のBTOフラットのローンは162,000ドル(頭金後)で、これは25年間月額735ドルの返済になります。

コンドミニアムのローンは675,000ドル(頭金後)です。率が約1.8%にとどまると仮定すると、これは25年間月額$ 2,791の返済になります。

必要な初期費用の合計

上記の計算は概算であり、事前の通知なしに変更される場合があります。

3部屋のHDBBTOフラットの初期費用、上記のすべてを考慮すると、約$ 18,181です(使用されたCPF資金を含む)。支払う準備が必要な月額費用は、25年間で月額約827ドルです。

民間マンションの初期費用は、226,500ドル(使用されたCPF資金を含む)になります。月額費用は25年間で約3,245ドルです。

次をお読みください:
2021年にHDBBTOがローンチ
HDBローンと銀行ローン:どちらを選択すればよいですか?
どのタイプですか?単一のシンガポール人が購入できるHDBフラットの数
シンガポールで家を購入する方法:完全なガイド
シンガポールの住宅改修にいくら支払う必要がありますか?

RyanOng著
Ryanは過去10年間。彼はまた、男性の健康、彼女の世界、エスクァイア、Yahoo!などの出版物のために書いた他の多くのパイにも指を置いています。財務。

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