Čelíte uzavření trhu? Zde je 5 věcí, které můžete udělat pro zpomalení procesu

Uzavření trhu je nepochybně děsivé. Přijetí oznámení o delikvenci v e-mailu však automaticky neznamená, že přijdete o domov. Existují věci, které můžete udělat, abyste zpomalili proces a vrátili se do původních kolejí, nebo přinejmenším nechali své finanční záznamy v nejlepší možné formě. Pokračujte v čtení, abyste se dozvěděli více o svých nejlepších možnostech.

Co je uzavření trhu?

Podle zákona znamená podepsání hypotéky, že jste souhlasili se zaplacením půjčky v plné výši za půjčku a vy jste souhlasili, že to uděláte podle jejich podmínek. Když přestanete platit, zásadně jste tuto smlouvu porušili. V důsledku toho má věřitel právo vzít zpět váš domov a pokusit se získat zpět investice. Proces jejich převzetí vašeho domova je známý jako uzavření trhu.

Pokud se tento měsíc splácíte o několik dní se splácením hypotéky, nemějte obavy. Banka si pro váš dům hned nepřijde. Většina půjčujících institucí nabízí 15denní odkladnou lhůtu, která může nebo nemusí být spojena s poplatkem za opoždění. Řízení o uzavření trhu začne až poté, co jste nezaplatili hypotéku na dobu 90 dnů. Odtamtud může proces trvat kdekoli od dvou do dvanácti měsíců, v závislosti na tom, kde žijete. Jelikož je proces tak dlouhý, máte čas provést změny a doufejme, že zůstanete doma.

Jak proces zpomalit:

Vzdělávejte se

Když se blížíte uzavření trhu, první věcí, kterou budete chtít udělat, je poučit se o tom, co se děje. Zhluboka se nadechněte a přečtěte si vše, co jste od věřitele dostali, včetně samotné hypotéky. Mnoho počátečních oznámení o opožděných platbách bude obsahovat informace o možnostech prevence uzavření trhu. Pozdější pošta může obsahovat důležitá upozornění na proces uzavření trhu a čekající na právní kroky. Bez ohledu na to, co říká, je lepší být informován.

Dále se budete chtít vzdělávat v tom, jak se ve vašem státě zachází s uzavřením trhu. Některé státy jsou státy zabývajícími se soudní exekucí, což znamená, že věřitel musí na vás podat žalobu, než bude pokračovat v řízení. V jiných státech, které se zabývají uzavřením soudní cestou, to není požadavek. Znalost toho, ve kterém státě žijete, vám pomůže zjistit, kolik času máte na nalezení řešení.

Zavolejte svému věřiteli

Dále se s ním okamžitě spojte. jak je to možné. Realita je taková, že uzavření trhu je časově velmi náročný a nákladný proces. Většina poskytovatelů půjček by s vámi raději hledala řešení, než by skutečně převzala váš domov. Čestná komunikace a ochota spolupracovat vám pomohou dostat se zpět na pevnou půdu.

Existují čtyři hlavní možnosti, které vám věřitel může nabídnout. Jsou to:

  • Refinancování: Kde vám věřitel nabídne novou půjčku – s novými úrokovými sazbami a podmínkami – na pokrytí zmeškaných plateb plus to, co dlužíte domácnosti. To neovlivní váš kredit negativně a mohlo by to pomoci snížit vaše měsíční splátky.
  • Plán splácení: Kde vy a váš věřitel vypracujete plán, který funguje ve vašem rozpočtu, takže budete moci platby znovu spouštět. Po stanovenou dobu se budete snažit pokračovat ve splácení a také vyrovnat opožděné splátky.
  • Snášenlivost: Slevou je, když hypoteční společnost souhlasí s dočasným pozastavením splátek hypotéky na určité období Tyto odložené platby budou vyřešeny až do konce vaší půjčky.
  • Úvěrová úprava: V tomto případě hypoteční společnost změní podmínky vašeho stávajícího úvěru – splatnou částku, úrokovou sazbu, délku – aby byla vaše měsíční platba lépe zvládnutelná.

Kontaktujte poradce pro bydlení schválený HUD

Pokud jste mluvili se svým věřitelem a stále potřebujete pomoc s přijetím dalšího kroky, možná by stálo za to se zamyslet nad rozhovorem s poradcem pro bydlení schváleným HUD. V každém státě existují federálně financované agentury, které spolupracují s různými věřiteli, aby zajistily dostupné možnosti splácení pro bojující majitele domů. Jeden z těchto poradců bude schopen prozkoumat specifika vaší situace a pomoci vám zjistit vaše možnosti.

S tím se říká, že ne všechny agentury zabraňující uzavření trhu jsou podobné. Některé jsou podvody, které se snaží využít výhod těch, které se již nacházejí v obtížné situaci. Než sdělíte jakékoli podrobnosti své finanční situace, ujistěte se, že spolupracujete s bezplatnou federálně schválenou agenturou.

Zvažte podání žádosti o bankrot

Ačkoli podání žádosti o bankrot bude mít dopad na vaše úvěr extrémně negativně, může to být řešení pro zpoždění uzavření trhu se snížením nebo vyloučením vašeho dluhu. V okamžiku, kdy podáte žádost, bude vašemu majetku uložen „automatický pobyt“, který zabrání inkasování a dočasně zastaví proces uzavření trhu.

Existují dva typy bankrotu: Kapitola 7 a Kapitola 13.Typ, který podáte, bude záviset na tom, jaký máte příjem.

  • Kapitola 7 zničí váš dluh tím, že umožní soudem ustanovenému správci prodat jakýkoli váš majetek, který není osvobozen od daně, zpět věřitelé.
  • S kapitolou 13 si můžete nechat celý svůj majetek. Musíte však splatit celý svůj dluh nebo jeho část prostřednictvím splátkového kalendáře.

Buď vám poskytne čas, abyste zjistili, jak se pohnout kupředu se svým domovem.

Přemýšlejte o krátkém prodeji

Pokud nevidíte, že byste byli schopni splácet hypotéku – a to i při změně úvěru nebo splátkovém plánu – krátký prodej může být pro vás dobrou volbou „Musíte požádat svého věřitele o svolení, protože na rozdíl od tradičního prodeje věřitel souhlasí, že se při krátkém prodeji uspokojí s méně, než je hodnota domu. Za výběr nabídky, kterou přijmete, je odpovědná spíše banka než vy, prodejce.

V takovém případě byste nakonec přišli o domov, ale mohli byste to udělat, aniž byste uzavření trhu – nebo jeho dopady – na váš záznam.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *